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世茂切入高端公寓短租市场

文章来源:21世纪经济报道 2012年09月20日 15:16

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  9月18日,世茂股份(600823,股吧)签约国内知名商旅公寓服务运营商Yopark,并启动世茂股份在济南、厦门、青岛、沈阳四地的房地产项目服务。

  据世茂股份物业公司总经理郝庆涛介绍,随着休闲度假等短期旅游业的崛起,国内短租市场已然升温。而Yopark通过制定短期(3天~1个月)、中短期(1个月~6个月)和长租服务(6个月以上)等不同的服务类别以满足不同人群的需求。

  Yopark模式起源于美国,2002年始在中国将分散性的产权式高端公寓,结合五星级酒店的标准服务,由专业的管理公司进行统一资产管理,已成为国内成熟的商旅住宅服务运营商之一。上海Yopark酒店管理公司执行董事全雳介绍说,该公司在上海持有经营1100多套高档物业,经营面积已经超过12万平方米,明年自营管理房源将超过1万套。

  中国指数研究院副院长陈晟认为,国内租赁市场尤其是京沪等商务需求多的城市,租赁需求、租金价格均持续上涨。而Yopark模式,则填补了国内房产延伸标准化服务的空白。

  据仲量联行数据统计,在外籍员工需求的推动下,上海高端住宅租金上涨,二季度服务公寓空置率下降到8.8%。第一太平戴维斯的数据也显示,第二季度上海服务公寓租金环比增长1.8%至176.1元/平方米·月,同比增长4.5%。

  据业内人士分析,目前分时度假的物业投资正在兴起,这也与限购令等房地产政策有关,更多的开发商开始考虑转向租赁市场,而酒店式公寓成为一大趋势。途家、Yopark都是这种模式的践行者。“开发商自己运作分时度假短租市场,竞争优势就在成本上,他们可以将现有管理团队直接转化为经营团队。”上述人士说。

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