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沪公寓成交总价上周破记录 楼市整体成交仍低靡

文章来源:东方网 2012年09月20日 15:19

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  据《劳动报》报道,上周,上海楼市公寓房的总价纪录被刷新,新纪录为1.16亿元。不过由于政策面和开发商销售策略的影响,今年楼市“金九银十”的成色或不如预期。

  在整体楼市低迷的环境下,位于陆家嘴的中粮海景壹号上周成交了一套单价为18.7万元的复式房源,这一单价是目前为止沪上一手住宅第二高的纪录。而其1.16亿元的总价,也刷新了沪上公寓房源总价的最高纪录,陆家嘴的滨江豪宅在目前相对低迷的市场情况下依然受到了追捧。

  从整个上海高端市场来看,上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共计成交30套,相比前周增加13套,其中徐汇中凯城市之光和虹桥绿郡公馆分别售出5套和4套房源。

  不过,高端楼盘的促销并没有改变楼市整体低迷的局面。位于浦东的长泰东郊御园上周售出76套别墅,成交面积达1.44万平方米,位居全市首位,其降价策略颇有成效。不过相比之下,其他楼盘的销售情况却较为平淡,成交面积均低于6000平方米,导致楼市成交继续在低位徘徊。此外,成交榜前十中,外围刚需盘占据了七席。

  数据显示:上周全市商品住宅成交面积为16.39万平方米,环比前周下跌1.6%;成交套数1333套,环比下跌4.4%。

  德佑地产研究主任陆骑麟认为:“上周,上海市住房保障和房屋管理局下发《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》,要求严格检查限购政策的执行情况,继7月末的"沪六条"后再度加强了限购的执行力度。正是这一系列的因素导致了今年金九的成色难以达到人们的预期,加大了购房者对后期价格下调的预期。”

  截止16日,9月商品住宅成交量为38.1万平方米,仅仅相比8月同期上涨6.7%。目前,真正作出明显价格下调的楼盘依然限于少数,大部分项目的按兵不动,导致购房者的观望。金丰易居佑威联合研究中心联席主任黄志坚表示,最近几个月均存在下半个月赶业绩的情况,不排除下半月一部分开发商调整价格策略而使得成交放大。

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