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洛阳人买房首付压力大?住房公积金组合贷来帮您

文章来源:好房网 2019年06月11日 10:55

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 “虽然贷款额度提高了,但要买一套三居室,首付压力还是很大啊!”自本月1日起,公积金贷款额度执行新标准,双职工家庭最多可贷55万元。在住房公积金缴存职工拍手称赞的同时,也有不少市民说出了自己的困扰。

  如果您也存在首付压力大的问题,不妨来了解一下住房公积金组合贷吧。

  组合贷额度一定超过公积金贷款额度

  组合贷是指连续按月足额缴存住房公积金的职工,在购买自住住房时,市住房公积金管理中心和承办的商业银行同时为其发放住房公积金个人住房贷款和商业银行个人住房贷款而形成的特定贷款组合。组合贷额度会比单独住房公积金贷款额度高。

  组合贷政策于2017年5月开始执行,截至目前共受理组合贷款2185笔,公积金贷款金额6.69亿元,涉及商业贷款金额6.96亿元。其中,受理新建住房组合贷款1675笔,公积金贷款金额5.05亿元,涉及商业贷款金额5.33亿元;二手住房组合贷款510笔,公积金贷款金额1.64亿元,涉及商业贷款金额1.63亿元。

  想用组合贷,这些问题您得懂

  凡同时符合我市公积金贷款及商业贷款规定的自然人,均可申请组合贷。

  ●贷款年限

  组合贷的最长年限为30年,分别按各自政策规定的利率计收利息,但需要统一贷款年限。

  也就是说,假设你需要贷款70万元,公积金贷款可以支持55万元偿还周期为30年,商业贷款只需要贷15万元,但依然需要将还款周期设定为30年。这是因为在房管部门办理住房抵押时,对同一套住房,商业贷款和公积金贷款只能有一个抵押年限,所以在办理组合贷业务时,商业贷款和公积金贷款年限要保持一致。

  市住房公积金管理中心相关负责人解释,如果商业贷款额度很低,可以选择提前还款,以降低利息支付额度。

  ●贷款银行

  目前合作银行为中国银行太原南路支行、中国农业银行股份有限公司洛阳分行。

  ●办理地点

  洛阳市民之家5楼公积金窗口、银行业务(中行或农行)窗口、个贷抵(解)押窗口。

  ●办理要件

  1.借款人家庭名下含未成年子女的房产信息查询单(通过数据资源共享平台查询或部门之间函询验证)。

  2.借款人及配偶的个人信用报告(明细版)。

  3.身份证。

  4.户口簿。

  5.婚姻证明。

  6.首付款发票。

  7.经房管部门登记备案的“商品房预售合同”或“商品房现房合同”。

  8.公积金中心“住房公积金贷款申请表”、商业银行“个人住房贷款申请审批表”、担保公司“住房公积金担保申请表”。

  9.借款人还款银行卡。

  10.借款人及共同还款人需提供工作单位出具的薪资收入证明、近半年银行流水。

  11.借款人正方形楷体私章。

  12.如有共产人的,还需要共产人提供身份证、户口簿、婚姻证明、家庭名下房产信息查询单(通过数据资源共享平台查询或部门之间函询验证。购房合同中共产人须为配偶、直系亲属、男女朋友,并且年满18周岁)。

  二手房也能使用组合贷了,具体怎么办下期告诉您

  以上信息主要是针对购买新建住房的。如果您买的是二手房,如今也能使用组合贷啦!至于具体办理方法,我们将在下期报道中为您详细说明。

  如果您还有关于公积金使用方面的问题,市住房公积金管理中心已开通服务热线12329,您可以打电话咨询。

  您还可在洛阳晚报官方微信、官方微博后台留言,我们将统一为您解答。如果您的问题比较棘手,也可向我们求助,记者将选取有代表性的问题替您跑腿、为您代办。

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