不完全产权的房改房 补交房款可获全部产权

2019年04月17日 09:55:20

  二手房市场中,房改房大多地段好、配套佳。但是因为历史原因,这些房子的产权往往说不清。昨日,郑州发布文件帮房改房走向市场做好“接口”。

  “不完全产权”房改房、“超标”房改房等或有机会“转正”。

  现象

  二手房市场,房改房不是你想买就能买

  二手房市场中,房改房大多地段好、配套佳,可是想买房改房,并不让人省心,比如户主是否拥有全部产权。一般来说,当年参加房改购买房屋时,按市场价购房的,产权归个人,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要缴纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

  据了解,房改房并非都可以上市交易,比如军队、保密单位、部直属高校的房改房,目前还不可以随便出售。

  9月4日,郑州市人民政府发布《关于解决我市房改工作遗留问题的通知》(以下简称《通知》),其中明确并强调了这一原则,“从1999年起,出售公有住房原则上实行成本价逐步与经济适用房相衔接”,“职工现承租的公有住房,除按有关规定不宜出售者外,在2003年底前继续按成本价出售,2004年1月1日以后取消全部房改优惠政策”。

  关注

  “超标”房改房,可按市场价打折支付超面积购房款

  历史原因,不少老郑州人家里拥有多套房改房。

  按国家规定,初级职称享受80㎡,中级职称享受100㎡,高级职称享受120㎡的房改政策。

  《通知》明确,对职工现居住两套或两套以上住房,若其中一套或多套合并计算面积达到控制面积标准的,其余成套住房原则上应退回原产权单位.

  若因客观原因无法退回原产权单位的,经产权单位同意,由产权单位纪检部门盖章,本着自愿原则,超出控制面积标准的部分按郑州市上年度市内各行政区域存量房交易平均价格计算超面积购房款。

  房款如何支付呢?《通知》提出了“限时”打折的办法,2018年办理补超标手续的,按照郑州市上年度市内各行政区域存量房交易平均价格的85%计算超面积购房款;2019年办理补超标手续的,按照郑州市上年度市内各行政区域存量房交易平均价格的90%计算超面积购房款;2020年起按照郑州市上年度市内各行政区域存量房交易平均价格计算超面积部分购房款,不再享受任何优惠。

  亮点

  “不完全产权”房改房通过补交房款,可获得全部产权

  房改房想要上市交易,首先房主需要获得全部产权。

  《通知》明确了购买剩余产权的价格,控制面积内按郑州市2016年度经济适用住房的指导价执行,即3200元/平方米计算。

  同时,保留年代折扣优惠(自取得产权证算起,每年折扣1%,超过20年的按20年计算)计算房款。

  此外,《通知》还明确了原经市房改办批复的单位利用自有土地集资合作建房(包括困难企业利用自有生活用地集资建的经济适用房)如何处理。在控制面积内仍按原建房成本价出售;超出控制面积标准的部分,若当年已按市场价缴纳过超面积购房款的仍按原价格办理,若已按照接近或者基本接近当年市场价缴纳过房款的,待房管部门认定后再行解决。

  提醒

  少量公有住房“限时”购买 截至明年2月28日

  郑州市房管局工作人员透露,目前郑州市还有少量公有住房未办理出售手续,为了解决郑州市职工实际问题,《通知》规范了购买公有住房职工资格,调整了公有住房的价格。

  首先购房申请人应符合郑州市房改政策,在2000年1月1日以前租住现住房且参加工作的本市职工。

  关于存量公有住房的出售价格,《通知》提到,控制面积内按郑州市2016年度经济适用住房的指导价即3200元/平方米计算房款,同时保留年代折扣优惠(自单位取得产权证算起,每年折扣1%,超过20年的按20年计算)。超过控制面积的部分,按本《通知》的规定计算超面积购房款。

  这批房子为“限时”购买。自发文之日起开始,截至2019年2月28日,逾期不办者视为放弃,郑州今后不再办理。

  此外,在职工家庭收入合理支出范围内,将参照郑州市公租房租金标准,调整租金价格。

  《通知》自发文之日起施行。

政策·市场

美盛·北龍臺 | 9月17日 北龙湖北区域一体化发展高峰论坛奏响时代强音

当变革的声音席卷当下,我们每一个人都是这场浪潮的参与者与推动者。郑州,作为中原城市群的重要一环,不论是城市规划格局还是产业焕新进程,都是中部城市的典型代表,而北龙湖区域一体化的发展则指引了新区未来方向。 [详情]

2020-09-18

美学潮起 /9月19日 星联枫桥湾[美学体验馆]臻美盛绽

每一座城市,每一个时代,都应该有一些伟大的建筑,承载城市的文明,代言城市的性格和精神。正如我们看到备受市场和城市中产精英追捧的星联枫桥湾 [详情]

2020-09-18

约九成个人房贷转换为参考LPR定价

“存量浮动利率贷款定价基准转换已于今年8月末顺利完成,转换率超过92%。”中国人民银行近日发布的《中国货币政策执行报告》增刊显 [详情]

2020-09-18

推动物业服务业长远健康发展

要加快完善法律标准建设,严格监管执法,加快建立“住建部门统筹主管、属地街道社区负责、职能部门配合共管、社会各方共同参与”的协同共治工作机制,推动物业服务行业长远健康发展。 [详情]

2020-09-18

以房养老,你的房子还在吗?中原信托帮您甄别真假“以房养老”

以房养老”,这个概念大家可能都听过。国家试点的正规“以房养老”项目一般指的是“老年人住房反向抵押养老保险”,并只授权保险公司提供相关的产品。 [详情]

2020-09-18

教育部:《留学回国人员证明》取消

新华社电 据教育部网站17日公布的消息,为简化留学回国人员办事程序,方便广大留学回国人员工作和生活,教育部决定自2020年11月1日起,取消《留学回国人员证明》。 [详情]

2020-09-18

加载更多

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准,用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何 后果与本站无关。如楼盘信息有误,您可以投诉或拨打举报电话:400-618-8683

  • 买房服务
    专业指导

  • 一键报名
    专车接送

  • 专属优惠
    免费看房

  • 购房管家
    一站服务

好房首页 | 新房中心 | 新闻中心 | 好房招聘 | 关于我们 | 联系我们

好房热线:400-618-8683 | 电子邮件:hnhaofang@sina.com

法律顾问:河南良承律师事务所

Copyright 2010-2020 郑州好房网, All Rights Reserved 豫B2-20150023 豫公网安备 41010502003031号